出售因繼承取得之房地，應(yīng)依新制申報(bào)房地合一稅嗎？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售因繼承取得之房地，應(yīng)依新制申報(bào)房地合一稅嗎？
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  • 出售因繼承取得之房地，應(yīng)依新制申報(bào)房地合一稅嗎？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，納稅義務(wù)人2016年1月1日以後交易於2014年1月1日之次日至2015年12月31日間繼承取得之房屋、土地，且納稅義務(wù)人及被繼承人持有期間合計(jì)在2年以?xún)?nèi)，或是2016年以後交易因繼承取得，且被繼承人於2015年12月31日以前取得之房地，非屬房地合一新制課徵範(fàn)圍，僅須計(jì)算房屋部分之財(cái)產(chǎn)交易所得併入綜合所得總額，於交易所屬年度辦理結(jié)算申報(bào)。
 
國(guó)稅局進(jìn)一步指出，納稅義務(wù)人2016年1月1日以後繼承取得，且該房地係被繼承人於2015年12月31日以前取得者，如符合個(gè)人或其配偶、未成年子女設(shè)有戶(hù)籍，持有並實(shí)際居住連續(xù)滿(mǎn)6年且無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用者，課稅所得在新臺(tái)幣400萬(wàn)元以下免稅，若依新制課稅較有利時(shí)，得選擇改按房地合一新制課稅。
 
該局日前受理一案例，甲君在2012年3月購(gòu)買(mǎi)A房地，於2015年10月往生，其子乙君在2015年10月繼承該房地後，於2018年7月間出售，並於2018年8月按新制申報(bào)，因乙君本人、配偶或未成年子女並未設(shè)戶(hù)籍於該房地，依前開(kāi)規(guī)定，其交易並不屬於房地合一課稅範(fàn)圍，乃註銷(xiāo)其申報(bào)案件，並通知乙君應(yīng)於2019年5月底前辦理結(jié)算申報(bào)。
 
該局呼籲，個(gè)人出售繼承取得的土地、房屋，如屬房地合一所得稅課稅範(fàn)圍，不論盈虧或符合自住房地定額免稅而無(wú)須繳稅者，均應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起算30日內(nèi)，檢具申報(bào)書(shū)、契約書(shū)及其他相關(guān)文件向戶(hù)籍所在地稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)。